EL SISTEMA FISCAL DE ESTADOS UNIDOS ESTA DISEÑADO PARA GANAR ! ( Parte II)

 The Pass - Thrpugh Deduction

La ley de recortes de impuestos del Presidente  Trump de 2017 estableció una nueva deducción de impuestos de transferencia para los propietarios de propiedades en alquiler

Los propietarios pueden deducir hasta el 20% de los ingresos netos de alquiler recibidos, 

o el 5% del costo original de la propiedad más el 25% de los gastos de nómina de los empleados. Esta deducción establecida en 2018, está relacionada específicamente con el impuesto sobre la renta y no está relacionada con las deducciones por alquiler. 

Esta deducción especial de ingresos está programada para expirar en 2025.

Draw

Esta no es una legislación, pero es una estrategia común. Usted encuentra una casa que vale arreglada $500,000 y la consigue por $200,000. La propiedad necesita unos $50,000. Usted le pide al prestamista $100,000 para reparaciones, ya que la propiedad tiene suficiente Spread ( para regalar). Usted usa $50,000 de reparaciones y los otros $50,000 es libre de impuestos.

Supongamos que el prestamista le dio un préstamo de adquisición del 75% de la compra ($150,000) y $100,000 para reparaciones al 10% anual intereses solos, usted pagaría al prestamista unos $2,083.33 al mes. Digamos que las reparaciones y venta tomaron 4 meses, usted pagaría un total de $8,333.33 al mes pues de los $50,000 del draw, usted paga esos intereses y lo que sobra $41,666.67 es suyo 100% libre de impuestos. Usted luego alquila su casa y refinancia por el 85% de $500,000 ($425,000) paga los $250,000 al prestamista privado y usted se queda con la diferencia ($175,000) libre de impuestos también. Así que usted sale con $216,666.67 dolares 100% libres de impuestos. 

Otras de las bellezas de invertir en inmueble es que a medida que la deuda hipotecaria se paga con el tiempo, si la deuda hipotecaria de $6 millones se paga $5,5 millones en el edificio de 10 millones, el valor de los intereses del inversor en un 12,5% ( de $4 millones a $4.5 millones) incluso si no hay cambios en el valor del edificio de $10 millones. Esto es equity que se puede sacar por un Heloc sin que el precio del inmueble haya subido de valor.