¿ COMO ALQUILAR UNA VIVIENDA DE FORMA SEGURA ?

 A Continuacion repasamos Claves que deben tener en cuenta Los Propietarios y que tambien benefician a Los Inquilinos, ya que evitan cualquier malentendido.

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La demanda para alquilar una vivienda lleva años creciendo en Venezuela, especialmente en Caracas. Y tras la llegada del COVID-19 son muchos los dueños de CASA que se estan planteando arrendar un inmueble, incluso un dormitorio o habitacion, para conseguir unos ingresos extra.

Es posible anunciar este tipo de oportunidades en publicaciones especificas del sector y en sitios web especializados.

La clave para que los inmuebles salgan al mercado es poder alquilar el inmueble con EXITO y de forma SEGURA.

RESUMIMOS 10 CONSEJOS PRACTICOS PARA LOS ARRENDADORES QUE TAMBIEN BENEFICIAN A LOS ARRENDATARIOS.

💥Ya que existen posibles problemas y malentendidos durante la duracion del contrato de alquiler  enumeramos las siguientes recomendaciones:

1. Hacer el procedimiento ante LA SUNAVI, para que haga una inspeccion en el inmueble y determine el monto a pagar. Es decir, establecera un canon de arrendamiento acorde a las caracteristicas del inmueble, apoyandose en LA LEY DE ARRENDAMIENTO VIGENTE. Antes de arrendar una vivienda es importante comprobar el estado de la misma, que acredite que la propiedad reuna los requisitos necesarios para alquilarla. Se tendra un documento legal, un medio de proteccion del propietario  y el inquilino.
2. Haz un inventario de Bienes. Se trata de hacer un inventario donde quede reflejado  todo aquello que esta en el inmueble, desde los electrodomesticos hasta los muebles. Este documento sera un anexo del contrato de arrendamiento que servira por si, una vez finalizado, hubiera daños reclamables en el mobiliario. Ademas, es muy recomendable acompañar este documento con imagenes. 
3. Determinar el pago de Los Suministros. Una vez alquilada la vivienda, Propietario e Inquilino deben decidir  quien sera el Titular de Los Suministros. Hay varias alternativas a la hora de abonarlos. En caso de que el propietario decida mantener la titularidad, debe mantener a su nombre Los Suministros, pudiendo ser el mismo quien abone las facturas y, posteriormente, repercutir el coste a su inquilino, o mantener la titularidad, pero facilitando el numero de cuenta del Arrrendatario a las compañias. En este caso el Arrendador no tendria que hacerse cargo de posibles impagos. Otra opcion, seria contratar a una empresa especializada para que se encargue de gestionar los posibles impagos de Los Recibos.
4. Establecer Las Clausulas de Prohibicion en el contrato si es necesario. Algunos Propietarios, por ejemplo, prefieren que sus inquilinos no vivan con animales, y estas exigencias deben aparecer  como una condicion mas del contrato. Del mismo modo, deben incorporar la Clausula de prohicion de Subarrendamiento para que el Arrendatario no pueda alquilar de nuevo la vivienda a un tercero.
5. Garantias de Pago. En caso de que el Inquilino necesite contar con un Avalista, como  via para garantizar el pago del alquiler, debe especificarse que esa persona extiende su Aval durante todo el periodo del contrato de Arrendamiento. De lo contrario, El Propietario no podra exigir el pago del alquiler de forma solidaria si el contrato se prorroga. Consulta las garantias legales que puede exigir  El Propietario al Inquilino.
6. Meses de Fianza o Garantia segun La Ley
7. Contacto directo via e-mail. Una de las mejores vias para facilitar las comunicaciones entre las dos partes es que el Contrato de arrendamiento se incluya en un e-mail.  De esta forma se facilitara la resolucion de cualquier problema.
8. Cumplir rigurosamente los plazos de la normativa, por ejemplo Los Plazos Minimos de Arrendamiento.
9. Deduccion Por Alquiler.