EL SISTEMA FISCAL DE ESTADOS UNIDOS ESTA DISEÑADO PARA GANAR ! ( Parte I )

Los inversores de bienes raíces tienen una serie de privilegios fiscales especiales a su disposición, Como los intercambios 1031, la condonación de deudas y refinanciación, la depreciación. Esta última una de las más favorítas.

 La depreciación permite a los inversores de todos tamaños decir que están perdiendo dinero en papel, incluso Si sus activos inmobiliarios están aumentando de valor

•  1031 EXCHANGE: Cuando vendes una propiedad como negocio, puedes poner las ganancias en una cuenta 1031 y tienes 45 días para identificar otra propiedad y 180 días para cerrar el nuevo trato usando las ganancías para la inicial de la compra de esa propiedad nueva más grande. 

•  Financiamiento: usted puede comprar una casa en distressed o short sales o subasta digamos que por 200,000 u$. La casa tiene un valor real de u$ 450,000. Usted mejora la propiedad digamos que con U$ 50,000 y la alquila, luego va al banco Y pide un nuevo préstamo del 85% de U$ 450,000, que serían u$ 382,500. Usted paga el préstamo original más las reparaciones ( u$ 250,000) y la diferencia ( u$ 132,500) es 100% libre de impuestos.

•  Heloc: en vez de refinanciar, usted pide una línea de crédito por la plusvalía de la propiedad. Esto también 100% libre de impuestos y ofrece protección legal además.

•  Hipoteca: los pagos hipotecarios también son deducibles. 

•  Segregación de costos: Es una estrategia fiscal que permite a los propietarios de bienes raíces utilizar deducciones de depreciación aCeleradas para aumentar el flujo de efectivo y reducir los impuestos federales y estatales sobre la renta que pagan sobre sur ingresos por alquíler. Esto se hace desglosando y reclasificando ciertos componentes interiores y exteriores de un edificio, que generalmente se deprecian durante 39 o 27.5 años para propiedades comerciales y residenciales, respetuosamente a propiedad personal o mejoras de la tierra que se deprecian durante 5, 7 o 15 años. Gracias a la ley de recortes de impuestos del presidente TRUMP, la propiedad personal usada puesta en servicio después del 27/09/17, es elegible para una depreciación de bonificación del 100%. Eso significa que los inversores inmobiliarios pueden deducir el 100% de las propiedades de 5, 7 y 15 años, todo en ej primer año. 

•  Oportuniti zone: ley establecida por el presidente TRUMP para que los inversores inviertan en zonas deprimidas sin desplazar a los residentes. Esto ha tenido un enorme éxito en este país. La ley de recortes de impuestos de TRUMP del 2017 incluye un incentivo fiscal para invertir en las áreas más rurales y con dificultades FINANCIERAS del país. La ley designa casi 9,000 de éstas áreas como zonas de oportunidad, en las que Los inversores pueden poner las ganancias de capital obtenidas de la venta de otras propiedades de inversión como un medio Para diferir el impuesto sobre las ganancias de capital sobre su inversión Original.
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Importante: recuerda que para obtener estos productos, si no te encuentras en ese país, lo puedes hacer a través de un  casillero, lo cual puedes obtener en empresas como LIBERTY EXPRESS ó DHL ZOOM, por ejemplo, para que te  reciban tu pedido  en  Estados Unidos y estas empresas se encargaran de llevártelo a una de sus  oficinas ubicadas en tu  país  ó a tu domicilio, dependiendo del país y de la empresa. A esta empresa le pagarás el envío a tu país y a las tiendas en envío hasta tu casillero ( en el caso que no tengan envío gratis, depende de la oferta). 

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